La commerciabilità degli immobili è strettamente legata alla regolarità urbanistica e edilizia. Scoprire abusi o irregolarità dopo una compravendita può comportare conseguenze legali, come l’annullamento dell’atto o la richiesta di risarcimento danni. Tuttavia, la normativa italiana prevede specifici requisiti che devono essere rispettati nel rogito notarile e non sempre le irregolarità sono sanabili. È quindi fondamentale effettuare una verifica dello "Stato Legittimo" dell’immobile prima dell’acquisto per evitare problemi futuri.
Ulteriori informazioniServizi
Pratiche edilizie e catastali
Rilievi Progettazione opere edilizie civili Valutazione dei vincoli urbanistici (paesaggistici, idrologici, sismici) Servizi catastali Pratiche urbanistiche (CILA, SCIA, PDC) Sanatorie Direzione lavori
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Sopralluogo tecnico (obbligatorio) - Verifica metrica e catastale - Raccolta della documentazione impianti - APE tramite software ufficiale - Registrazione APE presso il Catasto Energetico Lombardo
Amministrazione di Condomini e Tabelle Millesimali
Ci differenziamo per un servizio personalizzato, trasparente e rapido. Ci occupiamo di tutte le esigenze condominiali, dalla gestione amministrativa alla manutenzione, sempre con attenzione ai costi e alla comunicazione con i condomini.
Riqualificazione Seminterrati e Sottotetti
-Progettazione architettonica -progettazione interventi di riqualificazione - cambio destinazione d'uso
Consulenza Compravendite Immobiliari e Perizie Danni
- Verifiche conformità urbanistiche - verifiche catastali -ricerca abusi edilizi - valutazione corretta esecuzione dei lavori edilizi e Perizie Danni - Valutazione immobiliare - visure catastali - visure ipotecarie
Consulenza Aste
-Compilazione e presentazione della domanda -Esame della perizia -Richiesta prenotazione visita e consulenza su uso della piattaforma telematica
Successioni e Volture Catastali
-Compilazione dichiarazione -calcolo imposte -voltura catastale -inoltro telematico
Ricerca di proprietà in vendita per cliente non residente
Si offre un servizio dedicato a chi, essendo fuori sede, non può valutare personalmente le proposte immobiliari. Il servizio comprende la raccolta delle esigenze, ricerca mirata degli immobili, contatti con agenzie, sopralluoghi, verifica delle condizioni dell'appartamento e dello stabile, con immagini e video. Si gestisce la trattativa sul prezzo. In caso di ristrutturazione, si offre gestione completa del progetto e del cantiere, con scelta di imprese affidabili, gestione di preventivi, ordini, pagamenti.
Lo studio
Il Dott. Ing. Vito Sampieri, titolare dello studio, ha conseguito la laurea in Ingegneria con il massimo dei voti (110/110 e lode) presso l'Università degli Studi di Palermo. Successivamente, ha approfondito la sua formazione con una specializzazione al Politecnico di Torino, con una tesi di laurea in Certificazione Energetica, un tema che ha studiato in dettaglio analizzando un caso concreto di applicazione. Nel 2014 ha ottenuto l'abilitazione alla libera professione, iniziando la sua carriera come ingegnere libero professionista.
Lo studio si occupa di una vasta gamma di servizi, tra cui:
- Rilievi e progettazione opere edilizie civili: realizzazione di progetti su misura per interventi residenziali, commerciali e industriali, con particolare attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica.
- Valutazione vincoli urbanistici: analisi dei vincoli paesaggistici, idrologici e sismici, con la gestione delle pratiche necessarie per garantire la conformità agli strumenti urbanistici locali.
- Servizi catastali: pratiche di aggiornamento e regolarizzazione catastale, compreso il frazionamento e l'accatastamento di immobili.
- Pratiche urbanistiche (CILA, SCIA, PDC): gestione delle pratiche per la realizzazione di interventi edilizi, assicurando il rispetto delle normative urbanistiche e edilizie.
- Sanatorie edilizie: consulenza e assistenza nella risoluzione di problematiche legate a lavori non conformi, con l'elaborazione delle relative pratiche di sanatoria.
- Direzione lavori e certificazione energetica (APE): supervisione della corretta esecuzione dei lavori, garantendo il rispetto del progetto e delle normative, oltre alla redazione della certificazione energetica degli edifici.
- Amministrazione condominiale: gestione completa delle problematiche condominiali, dalla parte amministrativa a quella contabile, con trasparenza e professionalità.
- Perizie danni e consulenza immobiliare: valutazioni e perizie tecniche in caso di danni a immobili e consulenze per operazioni di acquisto, vendita e locazione, supportando il cliente in ogni fase.
Testimonial
Contatto
- +39-3270051078
- vito.sampieri@gmail.com
- Dal lunedì al Sabato- dalle 08:00 alle 19:00
Blog
La gestione del Superbonus ha spesso trascurato l'aggiornamento catastale degli immobili, pur essendo fondamentale per mantenere la regolarità. Sebbene non obbligatorio per ottenere le detrazioni, la Legge di Bilancio 2023 ha affidato all'Agenzia delle Entrate il controllo sulle variazioni catastali non registrate, inviando avvisi a chi non ha presentato la dichiarazione di variazione. Nei condomini, la gestione delle pratiche catastali è complessa, poiché ogni unità deve essere verificata, ma spesso i contratti con i General Contractor non includevano questo adempimento.
Ulteriori informazioni
La mancata consegna della documentazione condominiale da parte dell'amministratore uscente può causare ritardi nella gestione del condominio e responsabilità legali. Il nuovo amministratore può richiedere un provvedimento urgente per ottenere i documenti necessari, evitando danni economici e legali al condominio
Ulteriori informazioniContatto
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- vito.sampieri@gmail.com
- Dal lunedì al Sabato- dalle 08:00 alle 19:00
Domande frequenti
Cosa ci differenzia come amministratori condominiali?
Come amministratori condominiali, ci distinguiamo per diversi fattori che garantiscono un servizio altamente professionale e personalizzato:
- Approccio su misura: Ogni condominio ha le proprie esigenze e peculiarità. Offriamo soluzioni personalizzate che rispondono alle specifiche necessità di ogni condominio, mettendo sempre al primo posto gli interessi comuni e il benessere dei residenti.
- Esperienza tecnica: Abbiamo un forte background tecnico che ci consente di affrontare con competenza anche le problematiche più complesse, dalla manutenzione ordinaria a quella straordinaria, garantendo interventi tempestivi e mirati.
- Trasparenza e comunicazione: Garantiamo una comunicazione chiara e costante con tutti i condomini, assicurando che ogni decisione sia presa in modo trasparente e con il consenso degli interessati. Utilizziamo strumenti tecnologici per rendere più facile l'accesso alle informazioni e la gestione delle pratiche.
- Gestione efficiente delle risorse: Con una gestione attenta e oculata del budget condominiale, ci impegniamo a ridurre i costi non necessari, senza compromettere la qualità dei servizi e la manutenzione dell'immobile.
- Servizio completo: Oltre all'amministrazione ordinaria, offriamo supporto in caso di problematiche legali, fiscali e contabili, assicurando una gestione a 360 gradi.
- Proattività e disponibilità: Non ci limitiamo a rispondere alle richieste, ma siamo sempre proattivi nel monitorare lo stato del condominio, individuare potenziali criticità e agire tempestivamente per risolverle.
Cosa ci differenzia come studio tecnico?
Ci differenziamo come studio tecnico per la nostra esperienza, precisione e capacità di offrire soluzioni su misura. Siamo sempre aggiornati sulle normative e utilizziamo tecnologie avanzate per garantire lavori di alta qualità e tempi di intervento rapidi. Lavoriamo con attenzione ai dettagli e con un approccio proattivo, risolvendo ogni problematica in modo efficace e tempestivo.