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La commerciabilità degli immobili è strettamente legata alla regolarità urbanistica e edilizia. Scoprire abusi o irregolarità dopo una compravendita può comportare conseguenze legali, come l’annullamento dell’atto o la richiesta di risarcimento danni. Tuttavia, la normativa italiana prevede specifici requisiti che devono essere rispettati nel rogito notarile e non sempre le irregolarità sono sanabili. È quindi fondamentale effettuare una verifica dello "Stato Legittimo" dell’immobile prima dell’acquisto per evitare problemi futuri.

The management of the Superbonus has often neglected the cadastral updating of properties, despite it being essential to maintain regularity. Although not mandatory to obtain deductions, the 2023 Budget Law has entrusted the Revenue Agency with the control of unregistered cadastral variations, sending notices to those who have not submitted the variation declaration. In condominiums, the management of cadastral practices is complex, since each unit must be verified, but often the contracts with the General Contractors did not include this requirement.

Failure by the outgoing administrator to deliver the condominium documentation may cause delays in the management of the condominium and legal liabilities. The new administrator may request an urgent measure to obtain the necessary documents, avoiding economic and legal damage to the condominium