La commerciabilità degli immobili è strettamente legata alla regolarità urbanistica e edilizia. Scoprire abusi o irregolarità dopo una compravendita può comportare conseguenze legali, come l’annullamento dell’atto o la richiesta di risarcimento danni. Tuttavia, la normativa italiana prevede specifici requisiti che devono essere rispettati nel rogito notarile e non sempre le irregolarità sono sanabili. È quindi fondamentale effettuare una verifica dello "Stato Legittimo" dell’immobile prima dell’acquisto per evitare problemi futuri.
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Pratiche edilizie e catastali
Rilievi Progettazione opere edilizie civili Valutazione dei vincoli urbanistici (paesaggistici, idrologici, sismici) Servizi catastali Pratiche urbanistiche (CILA, SCIA, PDC) Sanatorie Direzione lavori
Energy Performance Certificate (APE)
- Technical inspection (mandatory) - Metric and cadastral verification - Collection of system documentation - APE via official software - APE registration at the Lombardy Energy Registry
Condominium Administration and Millesimal Tables
Ci differenziamo per un servizio personalizzato, trasparente e rapido. Ci occupiamo di tutte le esigenze condominiali, dalla gestione amministrativa alla manutenzione, sempre con attenzione ai costi e alla comunicazione con i condomini.
Basement and Attic Redevelopment
-Architectural design -redevelopment intervention design -change of intended use
Real Estate Sales Consultancy and Damage Assessments
- Urban planning compliance checks - land registry checks - search for building violations - assessment of correct execution of building works and Damage Appraisals - Real estate appraisal - land registry searches - mortgage searches
Auction Consulting
-Completion and submission of the application -Examination of the appraisal -Request for booking a visit and advice on the use of the online platform
Successions and Land Registry Transfers
-Completing the declaration -Tax calculation -Cadastral transfer -Telematic forwarding
Search for properties for sale for non-resident customer
We offer a dedicated service to those who, being away from home, cannot personally evaluate real estate proposals. The service includes the collection of needs, targeted search for properties, contacts with agencies, inspections, verification of the conditions of the apartment and the building, with images and videos. We manage the price negotiation. In the case of renovation, we offer complete management of the project and the construction site, with the choice of reliable companies, management of estimates, orders, payments.
I study
Il Dott. Ing. Vito Sampieri, titolare dello studio, ha conseguito la laurea in Ingegneria con il massimo dei voti (110/110 e lode) presso l'Università degli Studi di Palermo. Successivamente, ha approfondito la sua formazione con una specializzazione al Politecnico di Torino, con una tesi di laurea in Certificazione Energetica, un tema che ha studiato in dettaglio analizzando un caso concreto di applicazione. Nel 2014 ha ottenuto l'abilitazione alla libera professione, iniziando la sua carriera come ingegnere libero professionista.
Lo studio si occupa di una vasta gamma di servizi, tra cui:
- Rilievi e progettazione opere edilizie civili: realizzazione di progetti su misura per interventi residenziali, commerciali e industriali, con particolare attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica.
- Valutazione vincoli urbanistici: analisi dei vincoli paesaggistici, idrologici e sismici, con la gestione delle pratiche necessarie per garantire la conformità agli strumenti urbanistici locali.
- Servizi catastali: pratiche di aggiornamento e regolarizzazione catastale, compreso il frazionamento e l'accatastamento di immobili.
- Pratiche urbanistiche (CILA, SCIA, PDC): gestione delle pratiche per la realizzazione di interventi edilizi, assicurando il rispetto delle normative urbanistiche e edilizie.
- Sanatorie edilizie: consulenza e assistenza nella risoluzione di problematiche legate a lavori non conformi, con l'elaborazione delle relative pratiche di sanatoria.
- Direzione lavori e certificazione energetica (APE): supervisione della corretta esecuzione dei lavori, garantendo il rispetto del progetto e delle normative, oltre alla redazione della certificazione energetica degli edifici.
- Amministrazione condominiale: gestione completa delle problematiche condominiali, dalla parte amministrativa a quella contabile, con trasparenza e professionalità.
- Perizie danni e consulenza immobiliare: valutazioni e perizie tecniche in caso di danni a immobili e consulenze per operazioni di acquisto, vendita e locazione, supportando il cliente in ogni fase.
Celebrity endorsement
Contact
- +39-3270051078
- vito.sampieri@gmail.com
- Monday to Saturday - 08:00 to 19:00
Blog
The management of the Superbonus has often neglected the cadastral updating of properties, despite it being essential to maintain regularity. Although not mandatory to obtain deductions, the 2023 Budget Law has entrusted the Revenue Agency with the control of unregistered cadastral variations, sending notices to those who have not submitted the variation declaration. In condominiums, the management of cadastral practices is complex, since each unit must be verified, but often the contracts with the General Contractors did not include this requirement.
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Failure by the outgoing administrator to deliver the condominium documentation may cause delays in the management of the condominium and legal liabilities. The new administrator may request an urgent measure to obtain the necessary documents, avoiding economic and legal damage to the condominium
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Frequent questions
Cosa ci differenzia come amministratori condominiali?
Come amministratori condominiali, ci distinguiamo per diversi fattori che garantiscono un servizio altamente professionale e personalizzato:
- Approccio su misura: Ogni condominio ha le proprie esigenze e peculiarità. Offriamo soluzioni personalizzate che rispondono alle specifiche necessità di ogni condominio, mettendo sempre al primo posto gli interessi comuni e il benessere dei residenti.
- Esperienza tecnica: Abbiamo un forte background tecnico che ci consente di affrontare con competenza anche le problematiche più complesse, dalla manutenzione ordinaria a quella straordinaria, garantendo interventi tempestivi e mirati.
- Trasparenza e comunicazione: Garantiamo una comunicazione chiara e costante con tutti i condomini, assicurando che ogni decisione sia presa in modo trasparente e con il consenso degli interessati. Utilizziamo strumenti tecnologici per rendere più facile l'accesso alle informazioni e la gestione delle pratiche.
- Gestione efficiente delle risorse: Con una gestione attenta e oculata del budget condominiale, ci impegniamo a ridurre i costi non necessari, senza compromettere la qualità dei servizi e la manutenzione dell'immobile.
- Servizio completo: Oltre all'amministrazione ordinaria, offriamo supporto in caso di problematiche legali, fiscali e contabili, assicurando una gestione a 360 gradi.
- Proattività e disponibilità: Non ci limitiamo a rispondere alle richieste, ma siamo sempre proattivi nel monitorare lo stato del condominio, individuare potenziali criticità e agire tempestivamente per risolverle.
Cosa ci differenzia come studio tecnico?
Ci differenziamo come studio tecnico per la nostra esperienza, precisione e capacità di offrire soluzioni su misura. Siamo sempre aggiornati sulle normative e utilizziamo tecnologie avanzate per garantire lavori di alta qualità e tempi di intervento rapidi. Lavoriamo con attenzione ai dettagli e con un approccio proattivo, risolvendo ogni problematica in modo efficace e tempestivo.